（2004 年 11 月 29 日 —— 香港）新創建集團有限公司（股份代號：0659）和新 鴻基地產發展有限公司(股份代號：0016)今日宣布，兩集團經過接近一年的詳細 研究和評估，決定重新發展紅灣半島(“紅灣”)。同時考慮到社會人士就拆卸紅灣 可能帶來的環保問題的關注，兩集團將引進最全面的建築物料循環再造再用措 施，進行紅灣再發展計劃。
紅灣發展計劃發言人指出，除了引進循環再造再用率高達 95%的環保措施，拆卸 工程亦將以香港罕有採納的油壓鉗取代傳統的鑽破方法進行，將音量和空氣質素 問題減至最低。在拆卸的 19 萬噸建築物料中，衹有數千噸的物料會運送到堆填 區，這數量只佔全港堆填區去年處理廢料約千份之一。雖然堆填區收費的法例仍 未實施，但我們决定將來捐出一筆等同廢料處理費用的款項，支持推廣全港綠化 計劃。此外，我們亦會將再造再用物料所得的收入，悉數捐出支持環保。
就著紅灣未來的發展，過去幾個月在社會有不少討論。發言人說土地是香港應好 好珍惜的資源，過去政府將紅灣地段作興建居屋是錯配了土地，不善用香港珍貴 的土地資源是重大的浪費。
發言人說：「我們深悉再發展紅灣的決定很具爭議性，對我們來說，也是一個很 困難的決定。我們理解公眾對環保問題的關注，我們也重視發展的需要。正因如 此，我們花了差不多一年時間去詳細研究，希望找出一個最能夠切合香港發展需 要，又能釋除社會疑慮，平衡各方利益的安排。」
鑑於公眾對紅灣的關注，兩集團慎重考慮了三個方案，包括維持紅灣現狀、拆掉 部分間隔更改圖則以提高屋苑質素、以及全面拆卸再發展三種做法。發言人指出 兩集團參考了社會上不同的論據，評估了三個方案的優劣，最後決定採納全面拆 卸再發展的方案。
發言人解釋，維持現狀方法雖然最簡單，但未能扭轉土地資源錯配問題，同時原 建築以居屋標準為藍本，整體質素及配套未能達到私人屋苑應有的水平。
兩集團在過去差不多一年時間亦積極研究拆掉部分間隔更改圖則的可行性，在柴 灣廠房搭建模擬單位、研究拆卸內部間隔、改劃圖則，以及拆卸部分外牆、擴大 窗戶、增加空間感等改善單位質素的做法。然而，基於原圖則的局限，根本未能 做到提高屋苑質素至私樓水平，因此局部拆卸的方案亦不被採納。
經詳細評估後，兩集團認為全面再發展方案最為可取、是最能平衡各方利益的安 排。基於地盤全面重新規劃，而樓宇的整體設計、用料和配套能夠做到私人屋苑 應有的水平，且可大幅增加紅灣綠化部分的面積，重塑紅磡灣畔優質建築群的面 貌，真正收到善用土地資源之效。
發言人說：「政府當年因應大量建屋的需求，將紅灣這幅優質地段撥作興建私人 參建居屋。不過今日從香港未來發展所需來看，再發展紅灣以扭轉土地錯配才能 夠真正體現地盡其利，物盡其用的精神。」
「再發展紅灣也能創造逾千個就業機會、紓緩市場對優質地皮需求，為庫房帶來 更多的印花稅和差餉收入，對支持區內地價樓價有正面作用。此外，計劃亦有助 綠化紅磡灣畔，擴大空間感，改善區內環境。」
「扭轉土地錯配亦是向下一代灌輸若有錯誤，應有勇氣予以修正的寶貴精神，而 我們引進的全面環保建樓計劃，也可提高下一代的環保意識。」
另外，為盡量增加計劃的透明度，並釋除附近居民、學生、家長、老師和關注計 劃的社群可能存在的疑慮，兩集團將成立一個關注小組，邀請九龍城區議會、馬 頭涌官立小學﹝紅磡灣﹞、香港理工大學校方及宿生會、黃埔花園業委會和環保 團體的代表加入。兩集團將會定期向小組匯報施工進度和環保措施的執行情況， 並聽取小組意見，作出跟進。兩集團亦會設立熱線和電郵，接受市民查詢。
發言人指出兩集團希望以最高的透明度、誠意和負責任的態度再發展紅灣。發言 人重申：「由他們入標競投紅灣計劃到今天落實再發展安排，每一步驟均依法而 行。再發展計劃亦是一個向股東負責和合理的決定。再發展計劃也是我們一項重 要的投資，雖然這個全面環保再發展計劃會令成本增加，亦將工程所需時間延 長，增加投資風險，但我們願意作出這個投資，標誌著我們對香港經濟前景投下 信心的一票。在平衡社會和股東利益與履行企業公民責任的大原則下，我們深信 重建紅灣的決定最終能締造一個多贏的局面。」
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